Selge bolig på vegne av dement mor
Mor har blitt dement og må på institusjon, og nå ønsker barna å selge mors bolig og fordele salgssummen mellom seg. Men kan de det når mor er dement og ikke kan undertegne på noen dokumenter? VI OVER 60-advokaten svarer.
SPØRSMÅL: Vår far er død. Mor sitter i uskiftet bo. Hun er dement og har fått fast plass på institusjon. Vi ønske å selge mors bolig og fordele salgssummen mellom oss søsken. Mor kan ikke undertegne på noen dokumenter. Hvordan går vi frem?
SVAR: Dersom mor er dement og ikke har samtykkekompetanse, må det oppnevnes en verge for henne. Vergen kan godt være en av dere søsken. Dersom mors bolig skal selges, må vergen innhente samtykke fra Statsforvalteren for å selge fast eiendom. Antakelig vil det gå i orden, men salgssummen skal gå til en konto Statsforvalteren forvalter for mor.
Dersom dere ønsker forskudd på arv, må dere søke Statsforvalteren, som må samtykke til at mor gir en gave/forskudd på arv. Statsforvalteren er (svært!) tilbakeholden med å gi samtykke til utbetaling av forskudd på arv. Hvis det skal bli aktuelt å få ut pengene som forskudd på arv bør det dokumenteres at mor har så god økonomi at hun har rikelig med penger igjen på kontoen etter at arveforskuddet er delt ut.
Det bør også dokumenteres særlige behov hos arvingen. Hvis det foreligger skriftlige nedtegnelser eller andre holdepunkter for at et slikt forskudd ville være i samsvar med mors ønsker vil det øke mulighetene for et positivt svar fra Statsforvalteren.
Dere kan altså ikke selge eiendommen, motta salgssummen og fordele den mellom dere søsken som forskudd på arv.
For dere er det for sent, men hvis mor hadde opprettet en fremtidsfullmakt før hun ble dement, kunne salg av boligen og utdeling av forskudd på arv stått som et av punktene i fremtidsfullmakten. I så tilfelle ville dere ikke være avhengig av Statsforvalterens samtykke til noen del av prosessen.
