Vår far ønsker å overføre leiligheten til oss
Deres gamle far skal på sykehjem og han ønsker å overføre boligen sin til barna. Hvordan gjør de det rent praktisk? Må de bruke megler? Må de betale avgifter? Advokaten svarer.
SPØRSMÅL: Vi har søkt sykehjemsplass for vår gamle far, og han ønsker derfor å overføre selveierboligen sin til oss barna. Hvordan går vi fram? Han er samtykkekompetent, men dårlig til å skrive. Kan han gi oss fullmakt til å ordne overdragelsen? Må vi gå via megler, eller kan vi selv ta oss av det formelle? Og i så fall – hvordan gjør vi det rent praktisk? Vil det koste oss mye i avgifter å overta leiligheten, selv om arveavgiften er fjernet?
SVAR: Det er ikke nødvendig å gå gjennom megler, men det kan ofte gi trygghet å la seg bistå av en oppgjørsmegler eller advokat. Deres far kan gi dere fullmakt til å håndtere overdragelsen.
Undersøk først om det er heftelser på leiligheten – dette kan dere gjøre gratis via grunnboken på nett. Dersom leiligheten er lånefinansiert, må dere sjekke med banken hvor mye som gjenstår av lånet, og om restlånet kan overføres til dere, eller om det må innfris.
Når dere har fått oversikt over eventuelle heftelser, bør det utarbeides en kjøpsavtale. Når kjøpsavtalen er inngått, må dere fylle ut et skjøte. Det anbefales alltid å tinglyse skjøtet slik at dere får grunnbokshjemmel til leiligheten.
Når man overfører eiendom til sine barn mens man fremdeles lever, utløser dette dokumentavgift. Dokumentavgiften er på 2,5 % av eiendommens markedsverdi. Markedsverdien fastsettes uavhengig av kjøpesummen, og er som regel basert på en verdivurdering fra megler eller takstmann. Det er kun ved overføring etter dødsfall at arvinger får fritak for dokumentavgift.
Skjøtet må signeres av den som har grunnbokshjemmel til eiendommen – altså deres far – og underskriften skal bevitnes. Signering av skjøtet kan skje gjennom fullmakt. Dersom det skal brukes fullmakt i denne sammenhengen, stilles det strenge krav til form og innhold. Fullmakten skal også bevitnes.
