Hvilke regler gjelder for et godt naboforhold?
Naboen vil ha mer sol og har spurt VI OVER 60-leseren om han kan klippe hekken mellom husene. Det er ikke noe problem, men hvilke regler gjelder egentlig for naboforhold? Han har også noen trær inne på eiendommen. Kan naboen forlange disse kuttet eller beskåret? VI OVER 60-advokaten svarer.
SPØRSMÅL: Jeg bor i et gammelt villastrøk (Vestfold) med ganske store hager. Tomten vår har nabohus på tre kanter og en «villavei» på den fjerde. Vi har en tett, fin og ganske stor hekk mot naboen på nordsiden av vår eiendom. Hekken tar naturlig nok en del sol og lys fra naboen, og han har spurt om jeg kan klippe ned hekken. Vi har et godt naboforhold, og det skal jeg selvfølgelig gjøre. Men hvilke regler gjelder egentlig? Hvor høy kan hekken være? Jeg har også noen trær lenger inn på min eiendom. Kan naboen forlange disse kuttet eller beskåret?
SVAR: Jeg er helt enig i din tilnærming til naboens henvendelse. Du starter med å få litt oversikt over hva som gjelder av regler. Hvis naboens ønsker og krav ligger innenfor det loven krever av deg er det bare å sette i gang. Hvis naboen ønsker mer enn han har krav på får du ta en avveining. Mitt råd er at du strekker deg langt for å komme naboen i møte. Dårlig stemning eller krangel mellom naboer kan gjøre livet ganske surt. Men et sted går selvfølgelig grensen.
Her kommer noen hovedregler i naboloven (Lov om rettshøve mellom grannar fra 1961):
Vi starter med hekken. Det er en særregel for hekker i nabolovens paragraf 3, andre ledd:
«Hekk som er lågare enn 2 meter, er ikkje ulovleg etter denne paragraf. Hekk som lyt reknast for grannegjerde, går ikkje inn under denne lova.»
Hvis dere ikke sammen blir enige om noe annet er ca. to meter både praktisk og innenfor reglene. Det er høyt nok til å hindre innsyn – og enkelt å klippe og vedlikeholde.
Hvis det vokser grener eller røtter over din tomtegrense finner du følgende regler i paragraf 12:
«Tre, greiner og røter som stikk inn på granneeigedom og er nemnande til skade eller ulempe, har grannen rett til å kutta eller skjæra av etter grenselina og eigna til seg. For tre og greiner gjeld dette berre når varsel er gjeve og dei så ikkje er borttekne innan rimeleg tid. Denne føresegna gjeld ikkje for merketre og heller ikkje der det er skog på begge sider av grenselina.»
Før du kutter trær og greiner må du først varsle naboen om at du ønsker dem fjernet. Hvis naboen ikke selv har tatt initiativ etter en rimelig tid, kan du selv kutte ned og tilegne deg det du kutter av.
Har naboen – på sin tomt – trær som generer deg? Hvis trærne ikke går over tomtegrensen, har Nabolovens paragraf 3 en særskilt bestemmelse om trær. Bestemmelsens første ledd lyder:
«Er det ikkje nemnande om å gjera for eigaren, må han ikkje ha tre som er til skade eller serleg ulempe for grannen, nærare hus, hage, tun eller dyrka jord på graneigedomen enn 1/3-parten av trehøgda.»
Regelen om «tre ganger avstanden til grensen» gir deg for eksempel rett til å ha trær opp til ni meter inne på din tomt hvis trærne står minimum tre meter fra naboens hage.
Vilkårene for at naboen – etter paragraf 3 – skal kunne kreve treet hugget ned eller beskåret er at:
- Treet må være til skade eller særlig ulempe for naboen.
- Det må ikke være «nemnande om å gjera» for deg å beholde treet.
- At treet står nærmere naboens hus, hage, tun eller dyrka jord enn 1/3-del av treets høyde.
Det er ikke alltid avstanden fra treet til din tomtegrense som er avgjørende. Det er avstanden til hus, hage, tun eller dyrket mark som skal måles. Hvis du har en naturtomt kan naboen hevde at det ikke er «hage». Det er fastsatt egne regler om hvordan man skal måle treets høyde og avstanden fra treet til naboens hage. Høyden måles fra rot til topp. Avstanden måles ikke fra treets kjerne men fra treets ytterkant. Avstanden måles «vannrett» fra treet til din hage. NB! Fjerning av trær etter naboloven er ikke enkel og ren matematikk.
Det skal altså foretas en avveining mellom dine og naboens argumenter. Treet må være til skade eller særlig ulempe for deg. Dette hensynet må veie tyngre enn at det er «nemnande om å gjera» for naboen å beholde treet. Ved denne vurderingen kan det legges vekt på en rekke momenter fra begge sider. Utsikt, skygge, sol, vind, innsyn, støy, allergi, fare for velt, estetikk, fugler, artsmangfold, løv og grener som faller ned osv osv…
Konsekvensene av at treet står i strid med paragraf 3 følger av paragraf 10. Naboen har krav på «retting» altså at du sørger for at treet toppes eller kuttes ned slik at det ikke lenger er i strid med lovens regler. Naboen kan ikke kreve at du hugger ned hele treet hvis fjerning av deler av treet (beskjæring) vil være nok for at treet blir «lovlig».
