Spørsmål og svar om din personlige økonomi fra Carsten O. Five

Vi har arvet en bolig som vi kommer til å leie ut på åremål. Vi skal ikke bo der selv. Men det er nødvendig med litt oppussing av boligen siden standarden ikke er så bra. Kan vi trekke fra disse utgiftene i leieinntektene?

Dere kan kun få skattemessig fradrag i leieinntektene for kostnader til vedlikehold på boligen. Det vil si kostnader knyttet til arbeid som utføres for å sette eiendommen tilbake i den stand den tidligere har vært i. Normale driftsutgifter vil du normalt også få fradrag for. Oppgradering av boligen til en høyere standard – en påkostning – gis det ikke fradrag for.

Eksempler på vedlikehold du kan få fradrag for:

– Reparasjoner til samme standard som tidligere.

– Maling dersom det var malt tidligere.

– Utskifting av gulv/panel på vegger, vinduer mm. til samme standard som tidligere.

– Sliping av parkett.

– Utskifting av røropplegg.

– Bytte til tilsvarende varmtvannsbereder.

– Bytte av badekar, blandebatteri og kraner til samme standard som tidligere.

– Utskifting av kjøkkeninnredning som etter dagens nivå tilsvarer samme standard.

– Vedlikehold av tidligere vei/gårdsplass.

Påkostninger og oppgraderinger får du normalt ikke fradrag for. 

Vi er pensjonister med normal pensjon. Da renten var lav tok vi opp et lån med sikkerhet i boligen – som var nedbetalt – og kjøpte oss hytte på fjellet. Vi ser at vi nok ikke bruker hytta så mye som vi trodde. Dessuten er det driftsutgifter på hytta og rentene er blitt mye høyere enn vi forventet. Bør vi likegodt selge hytta?

Det er jo et valg dere må ta. Dersom dere ikke bruker hytta og heller ikke kommer til å leie den ut, kan dere vurdere på å selge hytta – dersom det heller ikke er andre i familien som ønsker å kjøpe eller overta den. Ta kontakt med en lokal eiendomsmegler og få en vurdering for hva dere kan få for hytta. Så kan dere legge en plan etter det.

Vi er tre søsken som har arvet en hytte sammen. Vi eier altså 1/3 hver av hytta. Nå vil den ene av oss selge sin del til oss to. Hvordan går vi frem?

1. Kontakt en eiendomsmegler eller takstmann og få en verdi av hytta. Hvis dere alle tre er enig i taksten, kan dere legge den til grunn for kjøpet. Hvis en av dere er uenig i taksten, kan dere vurdere å få en takst til som dere kan vurdere. Det kan også være klokt å sjekke markedet for kjøp og salg av tilsvarende hytter i området.

2. Det er ikke uvanlig at man også forhandler om prisen, selv om det ligger en eller to takster til grunn for verdien av hytta.  

3. Er dere blitt enige om prisen, må det lages en kjøpekontrakt for salget. Det er klokt å bruke en eiendomsmegler eller advokat til dette.

4. Sørg for tinglysning av overdragelsen, slik at det ikke er noen tvil om hvem som nå er eiere.

Jeg mener at ligningsvesenet har satt opp taksten på huset vårt for høyt i skattemeldingen. Jeg tror ingen hus i det området vi bor i har fått solgt boligene sine til slike priser som til de takstene ligningsvesenet har satt verdien på vår bolig til. Hva skal jeg gjøre?

Du kan klage på ligningen for huset. For å underbygge klagen, kan du ha en takst for boligen for eksempel fra en lokal takstmann eller eiendomsmegler. Du kan også ta en prat med den lokale banken. Banken kjenner eiendomsmarkedet godt, fordi de gir lån til boligkjøperne i området. Banken kan ofte gi deg en antydning om det er riktig å klage eller ikke.

Jeg begynner å komme godt opp i årene. Jeg har gjeldfri bolig og hytte. Jeg har en grei pensjon og grei økonomi, selv om både skatt og daglige utgifter stadig river mer. Jeg har spart jevnt og trutt i aksjefond. De har steget mye i verdi den siste tiden. Nå synes jeg det er på tide å få glede av pengene som står i aksjefond. Bør jeg likegodt selge dem.

Det virker som du har meget god oversikt over din privatøkonomi og greier deg godt i hverdagen. Jeg forstå at du har lyst til å bruke litt ekstra nå. Men du kan få utgifter i fremtiden som du ikke ser i dag. Jeg synes du ikke bør selge alle andelene i aksjefondene på en gang. Det kan være de stigere videre (men de kan også falle). Jeg tror en grei strategi er heller å selge litt av gangen, slik at du får det ekstra som du ønsker etter hvert. Setter du nemlig alle pengene du har i aksjefond i banken, er det normalt lavere avkastning på disse pengene – fremfor i aksjefond – i hvert fall om du fortsatt har et tidsperspektiv på fem – ti år på disse pengene.