– Har vi forkjøpsrett på familiehytta?
Den ene broren har fått overført familiehytta til en svært lav verdi. Foreldrene sier at de andre søsknene har forkjøpsrett. Men til hvilken pris? Og kan broren se vekk fra det hvis han vil? Familiejuss-advokaten svarer.
SPØRSMÅL: Mine foreldre har overført hytta til min ene bror, til en svært lav verdi. Kan han selge hytta når han vil? Mine foreldre sier at vi andre søsknene har forkjøpsrett, og jeg lurer på om det vil si at vi kan kjøpe hytta tilbake for det samme som han kjøpte den for?
SVAR: Uten flere opplysninger er det vanskelig å svare helt konkret på dine spørsmål, men her kommer noen stikkord. Dine foreldre har lagt til rette for usikkerhet, uvennskap og konflikter. Så lenge far og mor lever og er oppegående bør dere få klarlagt hva de egentlig har fastsatt og forutsatt.
Så lenge mor og far lever og er klare i toppen har de rett til å gi gaver, for eksempel hytta, til ett av barna uten at de andre får tilsvarende gaver. Slike gaver skal det ikke automatisk tas hensyn til ved det endelige arveoppgjøret. Hvis ikke noe annet er bestemt, kan din bror selge hytta når han vil. Du opplyser at dere har forkjøpsrett. En slik forkjøpsrett vil være gyldig uten tinglysning, men bør likevel tinglyses som en heftelse på eiendommen.
Hvis forkjøpsretten ikke er tinglyst, kan din bror – hvis han ikke er en ærlig mann – selge uten å opplyse kjøperen om forkjøpsretten. Hvis avtalen om forkjøpsrett ikke sier noe konkret om til hvilken pris forkjøpsretten kan påberopes, er det naturlige utgangspunktet at forkjøpsretten gir rett til å tre inn i høyeste bud.
Uten konkrete holdepunkter vil du neppe kunne kreve å kjøpe hytta til den prisen din bror opprinnelig ga for eiendommen. Det ville jo også være urimelig hvis din bror legger penger i vedlikehold og pusser opp hytta.
