Hytteutleie lønner seg

Det kan være skattefrie penger å tjene på utleie av sin egen private hytte. En leieinntekt på 40.000 kroner betyr at du som eier sitter igjen med 32.860 kroner – etter at skatten er betalt.

Brukes hytteeiendommen som normalt for fritidsboliger og ikke får karakter av å være utleiehytte, kan du tjene en pen slump penger på hytta - såfremt den lar seg leie ut. Crestock

Bolig og eiendom

30. mars 2010

 

De første 10.000 kroner hytteeieren får i leie er helt skattefri, så sant du også bruker hytta selv. Det skal altså ikke være snakk om en ren kommersiell utleiehytte.

Av resten er 85 prosent skattepliktig inntekt, mens 15 prosent altså er skattefritt.

Et eksempel. Du har en hytte som ligger slik til at du kan få 8.000 kroner uka. Vi sier at med hytta utleid i fem uker, sitter du igjen med 40.000 kroner i inntekt. Etter at du har tatt den med i førstkommende selvangivelse, og dermed har utført din plikt overfor det offentlige, sitter du netto igjen med nærmere 33.000 kroner.

Regnestykket er slik: Av de 40.000 kroner du tjener på å leie bort hytta, er de første 10.000 skattefrie. Av de siste 30.000 kronene er 85 prosent skattepliktig inntekt, det vil si 25.500 kroner i dette tilfelle. Du mottar 40.000 kroner, men bare 25.500 skal beskattes, mens 14.500 er skattefrie. Skatten på leieinntekt er på 28 prosent, det vil si 7.140 kroner. Etter skatt vil du sitte igjen med 32.860 kroner i lommeboka – minus de utgiftene du har hatt, og som du ikke får fradrag for.

Betjene lån? En årlig netto leieinntekt på 32.860 kroner, som i eksempelet ovenfor, kan betjene de årlige rentene på et lån på 700.000 kroner med eksempelvis 6,5 prosent rente. Fradraget for rentene som du betaler har en verdi på opptil 28 prosent, slik at hver hundrelapp betalt i renter normalt reduserer skatteregningen din med 28 kroner. Regnestykket: Etter skatt vil rentene på lånet på 700.000 kroner utgjøre (700.000×0,065×0,72) 32.760 kroner.

Netto leieinntekt 32.860 kroner minus netto lånerenter på 32.760 kroner gir deg akkurat en hundrelapp igjen i lommeboka. Kanskje nok til å feire en vellykket investering med en flaske rødvin?

Unngå at det blir utleiehytte. Om du skulle drømme om å leie bort hytta hele året med delvis skattefri inntekt og råd til ny bil og Syden-ferie osv., må vi helle kaldt vann i hodet på deg: Da blir hytta til utleiehytte og vurderes på en annen måte. Etter fradrag for vedlikeholdsutgifter og driftsutgifter skal hele leieinntekten beskattes. Skattefritaket på 10.000 kroner i leieinntekt pluss 15 prosent av overskytende leieinntekt gjelder bare for prosentlignede private hytter. Og da krever ligningsmyndighetene for det første at hytta «ikke er gått over til å få karakter av utleiehytte», og for det andre at «eieren over tid benytter fritidsboligen i rimelig omfang».

«Helhetsvurdering». Skattemyndighetene sier at ved utleie vil det være avgjørende om eiendommen «etter en helhetsvurdering» fremstår som eierens egen fritidsbolig.

«Leies eiendommen ut til fast bolig, eller brukes til andre formål deler av året, vil den lett miste preget av å være fritidsbolig. Dette gjelder spesielt hvis den øvrige bruk er mer intens, slik utleiebruk som fast bolig normalt vil være,» sier Lignings-ABC.

Men sporadisk utleie vil ikke ha betydning, så sant eiendommen forøvrig brukes som normalt for fritidsboliger og ikke har fått karakter av å være utleiehytte.

Holder du deg innenfor disse kravene, blir prosentligningen opprettholdt også når hytta er utleid deler av året eller hytta er delvis utleid hele året.

Gjelder flere hytter. Eier du flere hytter, gjelder fribeløpet på 10.000 kroner pluss 15 prosent skattefritt for hver hytte.

Hytte i sameie. Eies hytta i sameie, fordeles fribeløpet og de 15 prosentene på sameierne etter eierandel.

Ikke fradrag for kostnader. Selv om du altså skatter av 85 prosent av leieinntekt over 10.000 kroner, får du ikke fradrag for vedlikeholdskostnader og andre løpende kostnader på hytta. Eventuelle kostnader ved utleien anses dekket av de skattefrie første 10.000.

Leieinntekter fra utleiehytte. For utleiehytte skal hele netto leieinntekt beskattes på vanlig måte etter fradrag for vedlikeholds- og driftsutgifter.

 

Kommentarer lenger ned på siden


 

Siste diskusjoner:

Gå til forumet Bli medlem
 

0 Kommentarer

Kommenter

 

Lover & regler

  • Vær obs på arveavgiften

    Norge har hatt arveavgift i over 200 år. Den reguleres av arveavgiftsloven og satsene fastsettes hvert år av Stortinget. Her er satsene.

  • Lån og arv

    Jeg lånte penger i banken med pant i min bolig, slik at min datter kunne kjøpe leilighet. Jeg betaler renter og avdrag til banken, og min datter refunderer mine netto (...)

  • Vil jobbe lenger

    Vi har tidligere omtalt at politikerne ønsker å heve pensjonsalderen til politiet. Nå kommer politiets egne pensjonister på banen.

Penger & pensjon

  • Økt pensjonist-kjøpekraft

    Norske pensjonister har fått en økning i kjøpekraften på mer enn 40 prosent fra 2002 til 2011. Men kvinners pensjon er fortsatt bare rundt trekvart av mannens.

  • Momsfritt for Spania-pensjonister

    Supermarked-kjeden Carrefour fjerner momsen på 4000 varer for kunder over 65 år.

  • Lav innskuddsbasert pensjon

    Sammenlignet med våre naboland vil alle inntektsgrupper få betydelig lavere pensjon med dagens innskuddsnivåer.

Oss imellom

  • Bestemors regler

    Anne Gleditsch Kleive fra Sande i Vestfold stiller opp for barn og barnebarn. Som så mange besteforeldre gjør. Hun deltok nylig i et NRK-program og delte sine erfaringer og gode (...)

  • Varsler ny eldreomsorg

    Brannfakkel fra kommunalminister Liv Signe Navarsete: Regjeringens politikk holder ikke mål i møte med eldrebølgen.

  • Seniorer, politikk og holdninger

    Vi blir stadig flere mellom 55 og 75 år. I framtiden forventes vi å leve lenger og ha flere gode år. Samtidig kan vi bedre tilpasse oss arbeidslivet og kombinere (...)

Helse

  • Pensjonister refser leger

    Legene protesterer mot forslag til endring av fastlegesystemet. Pensjonistforbundet mener på sin side at legene må begynne å tenke på pasientene.

  • Hjernetrim mot aldring

    Forskningsresultater tyder på at det er en mulighet for at yngre mennesker eldes mentalt bare ved å "oppføre seg som eldre." Hvordan oppfører man seg da?

  • Tannhelsen og hjernen

    Det er en sammenheng mellom tennene og hjernen vår. Fjerner vi tennene, ødelegges nerver som går fra tennene til hjernen. Det kan virke inn på hukommelsen.

Ekspertene svarer

  • Lån og arv

    Jeg lånte penger i banken med pant i min bolig, slik at min datter kunne kjøpe leilighet. Jeg betaler renter og avdrag til banken, og min datter refunderer mine netto (...)

  • Kan jeg sies opp?

    Jeg er 68 år og har arbeidet i samme bedrift i over 30 år. Jeg er enke og har både alderspensjon og etterlattepensjon, men ønsker å fortsette å jobbe. (...)

  • Vi vil bli samboere

    Jeg er en enke som vil flytte sammen med en enkemann. Begge sitter i uskiftet bo og har voksne barn. Han vil selge sin leilighet og flytte inn i mitt (...)